什么是成都市购房新政策的核心内容？

成都市购房新政策的核心内容包括购房资格要求、限购区域划分、购房贷款政策、税费优惠政策、二手房交易规定以及特殊人群购房优惠。本文将从这六个方面详细解读新政策，帮助购房者快速了解很新动态，并提供实用建议。

一、购房资格要求

1. 户籍与非户籍差异
   成都市购房新政策对户籍和非户籍购房者的资格要求有所不同。
2. 户籍购房者：需提供连续12个月以上的社保或个税缴纳证明。

3. 非户籍购房者：需提供连续24个月以上的社保或个税缴纳证明，且限购一套住房。

4. 婚姻状况影响
   已婚家庭购房资格以家庭为单位计算，单身人士需满足更高的社保或个税缴纳要求。

5. 特殊限制
   对于已拥有两套及以上住房的家庭，暂停在限购区域内购买新房。

二、限购区域划分

1. 核心限购区域
   成都市将主城区（如高新区、天府新区）划分为核心限购区域，购房资格审核更为严格。

2. 非限购区域
   郊区及部分新兴区域（如龙泉驿区、温江区）暂未纳入限购范围，购房政策相对宽松。

3. 区域政策差异
   不同区域的购房政策可能因发展规划而调整，建议购房者关注官方动态。

三、购房贷款政策

1. 首套房贷款
2. 首付比例很低为30%，贷款利率按基准利率执行。

3. 公积金贷款额度上限为70万元，需满足连续缴存12个月以上。

4. 二套房贷款

5. 首付比例提高至50%，贷款利率上浮10%-20%。

6. 公积金贷款额度上限为50万元，且需满足更高缴存要求。

7. 贷款限制
   对于已拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业贷款。

四、税费优惠政策

1. 契税减免
2. 首套房面积在90平方米以下的，契税按1%征收；90平方米以上的，按1.5%征收。

3. 二套房面积在90平方米以下的，契税按1%征收；90平方米以上的，按2%征收。

4. 增值税优惠

5. 购买满两年的普通住房，免征增值税。

6. 购买不满两年的住房，按5%征收增值税。

7. 个税抵扣
   购房者可通过房贷利息抵扣个税，每年很高可抵扣1.2万元。

五、二手房交易规定

1. 限售政策
2. 新购住房需满3年方可上市交易。

3. 二手房交易需提供房屋产权证明及完税证明。

4. 交易税费

5. 卖方需缴纳增值税、个人所得税及土地增值税。

6. 买方需缴纳契税及印花税。

7. 交易流程优化
   成都市推出“一窗受理”服务，简化二手房交易流程，缩短办理时间。

六、特殊人群购房优惠

1. 人才购房补贴
2. 符合条件的高层次人才可享受购房补贴，很高可达50万元。

3. 人才购房不受限购政策限制，且可优先选房。

4. 退役军人优惠

5. 退役军人购房可享受契税减免及贷款利率优惠。

6. 部分区域为退役军人提供专属房源。

7. 低收入家庭保障

8. 低收入家庭可申请保障性住房，租金及购房价格均低于市场价。
9. 保障性住房申请需满足特定收入及资产条件。

成都市购房新政策通过细化购房资格、限购区域、贷款政策、税费优惠、二手房交易规定及特殊人群优惠，旨在稳定房地产市场，保障刚需购房者的权益。购房者应根据自身情况，合理规划购房策略，同时关注政策动态，避免因信息不对称而影响购房计划。